АДМИНИСТРАЦИЯПАЛЕХСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ |
От 12.07.2013 № 116-п
О внесении изменений в Административный регламент предоставления
муниципальной услуги "Выдача решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения"
Во исполнение протокола заседания подкомиссии по повышению качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг в Ивановской области от 07.05.2013 № ПК-3-89, руководствуясь Уставом Палехского городского поселения, постановляю:
1. Внести изменение в Административный регламент "Выдача решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения"
2. Дополнить п.2.2. части 2 Административного регламента абзацем 3 следующего содержания: «Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления на предоставление услуги и при получении результата предоставления услуги не должен превышать 15 минут.»
3. Обеспечить размещение изменённого административного регламента на официальном сайте Палехского городского поселения.
Глава администрации
Палехского городского поселения Е.Н.Белов
1.1. Основные понятия:
- Многоквартирный жилой дом - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, а также общежитие
- Жилая квартира - изолированная часть жилого здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
- Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями, и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение жилое или нежилое помещение, в том числе общего пользования.
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).
- Управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора с собственником жилого дома (собственниками жилья) функции по управлению и обеспечению сохранности и эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормативными требованиями.
- Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения работ по переустройству и (или) перепланировки помещений в жилых домах.
1.2. Право граждан и юридических лиц на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения только с целью улучшения комфортности проживания, после предварительного оформления разрешения и согласований, подтверждающих, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилищного фонда.
2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с администрацией Палехского городского поселения (далее по тексту – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им постановления (распоряжения).
2.2. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 г. (приложение 1);
Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления на предоставление услуги и при получении результата предоставления услуги не должен превышать 15 минут.
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- расчёт тепла, потребляемого местами общего пользования жилого дома. Расчётом определить долю тепла мест общего пользования приходящуюся на данную квартиру.
Расчёт согласовать с Палехским предприятием объединённых котельных.
- заявление о намечаемом переустройстве помещений, режиме и продолжительности производства работ согласовать с ООО «ЖУК».
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 2.2. настоящего Порядка.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
2.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа установлены Постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 г. (приложение 2).
2.6. Предусмотренный пунктом 2.5. настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.7. Страхование гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещений осуществляется заявителями в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредставления определенных пунктом 2.2. настоящего Порядка документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего Порядка.
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.1. Обеспечение безопасности и сохранности жилых домов.
4.1.1. В разрешительных документах на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ставятся условия, при несоблюдении которых действие решения приостанавливается:
- выполнение работ в строгом соответствии с проектом;
- обязательное привлечение лиц, разработавших проектную документацию, к осуществлению авторского надзора за производством работ;
- переоформление разрешительных документов при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;
- обеспечение доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые жилые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, поверки фактов о нарушении режима работ и о причинении ущерба другим лицам.
4.1.2. Возмещение причиненного ущерба в связи с проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.
4.2. Ограничения по производству работ в жилых домах.
4.2.1. При согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители должны учитывать требования настоящего Порядка.
4.2.2. В жилых домах запрещается производство работ:
- в воскресные и общегосударственные праздничные дни;
- с началом ранее 8-00 часов и окончанием позднее 20-00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами мест общего пользования.
4.2.3. Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке помещений не должна превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства работ вопрос решается органом, выдавшим разрешение.
4.2.4 Заявитель, приступая к переустройству помещений и (или) перепланировки Помещений, обязан информировать об этом балансодержателя дома и зарегистрировать в специальном журнале дату начала и окончания работ в соответствии с полученным разрешением. Одновременно определяется порядок и условия транспортировки строительного мусора.
5.1. Контроль над соблюдением порядка переустройства и (или) перепланировки в жилых домах.
5.1.1. Контроль над соблюдением установленного порядка оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляют собственники жилого дома, жилого фонда или их представитель, уполномоченный в соответствующем порядке.
5.1.2. Лица, осуществляющие контроль над переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений города (сельского населенного пункта района) вправе и обязаны:
- проверять наличие установленных разрешений на переустройство помещений;
- вести учет продолжительности производства работ (регистрацию дат начала и окончания работ);
- следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора;
- принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию;
- требовать доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения при проведении проверок, обращаясь за содействием в правоохранительные органы;
- обеспечить в срок не более одного месяца рассмотрение жалоб граждан и юридических лиц в связи с осуществляемыми работами (неправомерность осуществляемых работ или их несоответствие выданному разрешению, нарушение режима производства работ, причинение ущерба смежным помещениям, конструкциям и инженерным системам жилого дома);
- выдавать обязательные для исполнения предписания о приостановлении (прекращении) производства работ, осуществляемых без разрешительных документов или с отступлением от проектной документации, или с привлечением исполнителей, не имеющих лицензий на выполнение работ, если получение специального разрешения (лицензии) на данные виды работ предусмотрено действующим законодательством;
- осматривать с согласия собственника жилого помещения (квартиры) и в согласованные с ним сроки переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения, предупредив о дате такого осмотра не позднее, чем за три дня до осмотра.
6.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
6.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.6. настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Порядка.
7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
7.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
7.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 7.3. настоящего Порядка срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 7.4. настоящего Порядка, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
7.6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке
