РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ивановская область
Совет Палехского городского поселения
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2015 года № 24
"О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки п. Палех Палехского городского поселения Палехского муниципального района Ивановской области», утвержденные Решением Совета Палехского городского поселения от 21.02.2013 № 6"
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Ивановской области от 27.06.2012 № 217-п «Об утверждении Порядка рассмотрения Правительством Ивановской области проектов документов территориального планирования», учитывая результат публичных слушаний от 24.02.2015 года, Совет Палехского городского поселения решил:
1. Внести в Правила землепользования и застройки п. Палех Палехского городского поселения Палехского муниципального района Ивановской области», утвержденные Решением Совета Палехского городского поселения от 21.02.2013 № 6 следующие изменения и дополнения: 1.1 в статье 43.3.:
Название зоны Ж-1 читать в следующем изложении: «зона застройки индивидуальными жилыми домами»;
1) в абзаце 1 подпункта «Основные виды разрешенного использования» Ж-1
исключить слова: «с участками площадью 600 – 1200 м2», «с участками до 600 м2».
2) дополнить Ж-1 подпунктом следующего содержания: «Параметры разрешённого использования земельных участков и разрешённого строительства»:
а) минимальная (максимальная) площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 600 - 1200 кв. м;
б) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 - 32 м;
в) максимальное количество этажей зданий - 3;
г) максимальная высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
д) максимальный процент застройки участка - 60%;
е) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае,
если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;
ж) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;
з) минимальный отступ от границ соседнего участка до отдельно стоящих вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;
Расстояния измеряются до наружных граней стен строений
и) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилому дому при обязательной изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом;
к) требования к ограждению земельных участков:
- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми (металлическая или пластиковая сетка), решетчатыми (металлическая, пластиковая или деревянная решетка), дощатыми (из досок с разрывами) и других типов с площадью просвета (площади, свободной от конструкций забора) к общей площади забора не менее 50% по всей высоте забора, с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м. Не допускается устройство ограждения из сплошного, в том числе светопрозрачного (стекло, оргстекло, поликарбонат и др.), материала.
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть
единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3) дополнить Ж-2 подпунктом следующего содержания: «Параметры разрешённого использования земельных участков и разрешённого строительства»:
а) минимальная (максимальная) площадь земельных участков для строительства малоэтажных жилых домов - 1000 – 2500 кв. м;
б) минимальная (максимальная) площадь земельных участков для строительства блокированных жилых домов - 400 – 1200 кв. м;
в) минимальная (максимальная) площадь земельных участков для строительства детских садов 3000 – 6000 кв. м;
г) минимальная (максимальная) площадь земельных участков для строительства индивидуального гаража 24 -30 кв. м;
д) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 - 32 м;
е) минимальное (максимальное) количество этажей зданий – 1 - 3;
ж) максимальная высота зданий от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 кв. м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается 5) максимальный процент застройки участка - 60%;
з) минимальный отступ строений (для усадебных, блокированных и одноквартирных домов) от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 2 м;
и) требования к ограждению земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
2. Настоящее решение подлежит обнародованию и размещению на официальном сайте Палехского городского поселения.
Глава Палехского
городского поселения: А.В. Дудоров
